欠债有房产怎么执行

债权人在债务人欠债且有房产时，可按规范流程申请执行。取得生效胜诉判决书是关键前提，之后在债务人不履行还款义务时及时申请强制执行。

具体执行流程如下：
1.法院受理强制执行申请后，会对房产进行查封，限制其交易。
2.委托评估机构对房产价值进行评估。
3.通过拍卖、变卖等方式处置房产，所得款项优先支付执行费用、偿还债务。
4.若有剩余款项返还给债务人。

若房产是债务人唯一住房，执行时需保障其基本居住条件，必要时可通过置换等方式执行。建议债权人在诉讼前做好财产保全，确保自身权益。执行过程中与法院保持沟通，配合法院工作以提高执行效率。
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法律分析：
（1）债权人追讨欠债且债务人有房产时，第一步要向法院起诉并获得生效胜诉判决书，这是启动执行程序的前提。
（2）若债务人不履行判决还款义务，债权人应在规定时间申请强制执行，促使法院介入处理。
（3）法院受理后会查封房产，阻止其交易，保证后续执行顺利进行。
（4）委托评估机构评估房产价值，为后续拍卖、变卖提供价格参考。
（5）通过拍卖、变卖房产，所得款项先支付执行费用，再偿还债务，剩余返还债务人。
（6）若房产是债务人唯一住房，执行时要保障其基本居住条件，必要时可置换执行。

提醒：执行流程较复杂，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）取得生效胜诉判决书：债权人要先向法院提起诉讼，等拿到生效的胜诉判决书，以此作为追讨债务的依据。
（二）申请强制执行：如果债务人未按判决还钱，债权人在规定时间内到法院申请强制执行。
（三）法院查封房产：法院受理执行申请后，会对债务人的房产进行查封，让其不能随意交易。
（四）评估房产价值：委托专业的评估机构对被查封的房产进行价值评估。
（五）处置房产：通过拍卖、变卖等方式处理房产，拍卖所得先支付执行费用，再偿还债务。
（六）处理剩余款项：若拍卖款项偿还债务后有剩余，返还给债务人。
（七）保障唯一住房权益：若房产是债务人唯一住房，要保障其基本居住条件，必要时可置换执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
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1.债权人在债务人欠债且有房产的情况下，先向法院起诉，拿到生效胜诉判决书。

2.若债务人不履行还款义务，债权人在规定时间申请强制执行，法院受理后查封房产，限制交易。

3.委托评估机构评估房产价值，通过拍卖、变卖处置，所得款项先付执行费、偿债，剩余还债务人。

4.若房产是债务人唯一住房，执行时保障其基本居住，必要时置换执行。
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结论：
债权人在债务人欠债且有房产时，可通过诉讼取得胜诉判决后申请强制执行，法院会查封、评估、处置房产用于偿债，若为唯一住房会保障其基本居住条件。
法律解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，债权人通过向法院诉讼取得生效胜诉判决书是启动执行程序的前提。若债务人不履行判决，债权人有权申请强制执行。法院受理后对房产进行查封、评估和处置等操作，是为保障债权人合法权益。拍卖所得按顺序支付执行费用、偿还债务，剩余款项返还债务人体现了公平原则。对于债务人唯一住房执行需保障其基本居住条件，体现了法律的人文关怀。如果在债权债务执行过程中遇到复杂问题，或者对具体法律程序存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。